Юридическая страница

Необходимый пакет документов для продавца:

а) дом, квартира, нежилое помещение, их части:

1. Документ на право собственности на недвижимость.

2. Справка-характеристика, выданная БТИ (действует три месяца с даты выдачи).

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

7. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).

10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)

11. Форма №3

Дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

2. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).

3. Технический паспорт.

б) земельные участки:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю

2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка

3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок

4. Независимая экспертная оценка земельного участка

5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.

8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.

9. Заявление – согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Обязательные платежи:

- справка БТИ

- справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество

- справки об отсутствии налогового залога на всех собственников

- 1% госпошлины

- погашение задолженности по коммунальным платежам

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).

• Необходимый пакет документов для покупателя:

1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.

2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

5. Заявление – согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Обязательные платежи:

- Пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)

- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей

- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок

- услуги нотариуса

- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости)

- услуги агентства

- регистрация договора купли-продажи в БТИ

• Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры:

- Форма № 3, оформленная в паспортном столе ЖЭКа.

- Технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе.

- Заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа).

- Если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г. – справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано. В справке должны быть перечислены все члены семьи, указаны даты прописки и выписки.

- Оформлять документы в бюро приватизации может любой совершеннолетний член семьи, который имеет при себе паспорт, свидетельства о рождении всех членов семьи.

• Правоустанавливающие документы . Виды правоустанавливающих документов.

    Первые - обязательные документы , т.е. такие, наличие которых требуется абсолютно во всех сделках по отчуждению объектов недвижимости.

Паспорта граждан Украины или другие документы , удостоверяющие личность участников;

Правоустанавливающий   документ на объект недвижимости.

    Существует 17 видов правоустанавливающих   документов

- Нотариально удостоверенный Договор купли-продажи, пожизненного содержания, дарения, мены;

- Договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже;

- Свидетельство о приобретении жилого дома (части дома, квартиры) с прилюдных торгов;

- Свидетельство о праве частной собственности на дом (часть дома, квартиру);

-Свидетельство о праве собственности, которое выдается соответствующим органом (например, при приватизации);

-Свидетельство о праве на наследство;

-Свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов; · Договор о разделе имущества;

-Вступившее в силу решение суда, арбитражного суда;

-Документ , подтверждающий правовой режим земельного участка, на котором размещена недвижимость (государственный Акт, решение местного Совета);

-Справка-характеристика Бюро технической инвентаризации. (Желательно и технический паспорт на квартиру, дом, садовый участок, гараж).

-Регистрационное свидетельство БТИ. (Если отсутствует на правоустанавливающем   документе регистрационная надпись или штамп БТИ). ·

- Справка по сведениям Единого Реестра запрещений отчуждений объектов недвижимого имущества для проверки отсутствия запрещений на отчуждение или ареста недвижимого имущества. (При наличии запрещений Договор, находящийся под долгом, может быть удостоверен нотариусом при наличии соглашения Кредитора и Должника про перевод долга на Должника (персонально). В случае перевода долга на Должника требуется соответствующая справка (заявление) Кредитора (срок действия справки или заявления - 3 месяца).

   Вторые - обязательные дополнительные, т.е. такие, необходимость которых диктуется конкретными особенностями каждой сделки.

Нет похожих сделок, каждая - конкретная и особенная.

• Сделки с приватизированными квартирами .

Для совершения сделки с приватизированной квартирой (впервые продающейся) покупатель должен потребовать от продавца следующие документы:

- свидетельство о собственности на жилье;

- договор передачи жилья в собственность;

- справку из бюро технической инвентаризации, в которой указана инвентаризационная стоимость квартиры (форма 11А);

-справку из РЭУ об отсутствии задолженности по платежам;

-выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении детей.

Если продавец - не первый собственник квартиры , документом, подтверждающим его право собственности на квартиру , служит договор купли-продажи, дарения и проч.

Нотариус требует справку формы 11-а из БТИ, подтверждающую наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его данному лицу, в которой содержится краткое описание квартиры или комнаты, указана их инвентаризационная стоимость (основание для определения размеров госпошлины и подоходного налога), представлена информация об имеющихся ограничениях сделок с ними (арест, запрещение).

Несовершеннолетние дети, проживающие совместно с нанимателями, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

. При покупке жилья необходимо проверить, разрешена ли прописка в этот дом. Дом может быть определен под снос, что влечет за собой запрет прописки.

. Совершение сделок с квартирами иногда усложняется тем, что в квартире может быть прописан человек (не включенный в свидетельство о собственности на квартиру, так как был, например, прописан в нее после приватизации), который там продолжительное время не живет. В этом случае необходимо добиваться в судебном порядке признания лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие сверх установленных сроков. Только после этого отсутствующий утрачивает право на проживание в приватизированной остальными членами семьи квартире.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные, не противоречащие закону сделки.

• Отчуждение кооперативной изолированной квартиры

Продавая квартиру, член ЖСК получает ее стоимость от покупателя. Ясно, что он не вправе требовать от ЖСК еще и возврата суммы внесенного паевого взноса. Последний существует лишь постольку, поскольку квартира остается в собственности ЖСК. Переход права собственности на нее к члену кооператива влечет прекращение обязательства ЖСК возвращать указанному лицу паевой взнос, отражающий стоимость квартиры. Этого пая теперь нет.

Обязательственного правоотношения между ЖСК и его членом, возникающего из имущественного участия пайщика в создании кооперативной собственности, также больше не существует. Это материализовалось в вещное право (право собственности) члена ЖСК на квартиру. Денежный эквивалент паевого взноса — это стоимость квартиры, ставшей собственностью пайщика.

Должен ли ЖСК выплачивать выбывшему из него члену часть пая ,соответствующую приходящейся на это лицо части стоимости имущества , остающегося в собственности ЖСК, а именно: лестничных площадок ,лифтов и т.д.? Нет .Ведь стоимость данного имущества учтена в стоимости квартиры .Значит, продавая последнюю, член ЖСК фактически учитывает в ее продажной цене и денежную оценку своего пая в имуществе ,остающимся в собственности ЖСК. Этот пай, очевидно, не имеет самостоятельной денежной оценки и переходит к новому владельцу квартиры вместе с ней. Другими словами ,продавая квартиру , член ЖСК одновременно передает и свои права на пай , отражающий его имущественное участие в создании тех частей дома, которые остаются в собственности ЖСК.

• Отчуждение приватизированной изолированной квартиры

   Основные гражданско-правовые сделки с квартирами

По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собственники могут вступать в любые гражданско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры , а именно: заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, завещать квартиру , отдавать ее в залог и т.д. Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизированной   квартире на момент регистрации приватизации жил один человек, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, приватизированная   квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоряжаться квартирой самостоятельно.

   Любое отчуждение или приобретение квартиры допускается только в нотариальном порядке. Обязательным условием является и регистрация сделки в местной администрации, которую осуществляет БТИ. На правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации помещения за новым собственником.

• Сделки с приватизированными квартирами

Для совершения сделки с приватизированной квартирой (впервые продающейся) покупатель должен потребовать от продавца следующие документы:

- свидетельство о собственности на жилье;

договор передачи жилья в собственность; - справку из бюро технической инвентаризации, в которой указана инвентаризационная стоимость квартиры (форма 11А); -справку из РЭУ об отсутствии задолженности по платежам; -выписку из домовой книги; - копию финансового лицевого счета; - если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении детей.

Если продавец - не первый собственник квартиры , документом, подтверждающим его право собственности на квартиру , служит договор купли-продажи, дарения и проч.

Нотариус требует справку формы 11-а из БТИ, подтверждающую наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его данному лицу, в которой содержится краткое описание квартиры или комнаты, указана их инвентаризационная стоимость (основание для определения размеров госпошлины и подоходного налога), представлена информация об имеющихся ограничениях сделок с ними (арест, запрещение).

Несовершеннолетние дети, проживающие совместно с нанимателями, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

. При покупке жилья необходимо проверить, разрешена ли прописка в этот дом. Дом может быть определен под снос, что влечет за собой запрет прописки.

. Совершение сделок с квартирами иногда усложняется тем, что в квартире может быть прописан человек (не включенный в свидетельство о собственности на квартиру, так как был, например, прописан в нее после приватизации), который там продолжительное время не живет. В этом случае необходимо добиваться в судебном порядке признания лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие сверх установленных сроков. Только после этого отсутствующий утрачивает право на проживание в приватизированной остальными членами семьи квартире.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные, не противоречащие закону сделки.

• Пакет документов необходимый для отчуждения изолированной приватизированной квартиры:

Пакет документов при оформлении договора купли-продажи недвижимости можно разделить на две группы:

1) документы, которые обязательно нужны при заключении договора купли-продажи, то есть без которых нотариус не удостоверит любую сделку по отчуждению объекта недвижимости. Их предоставляет продавец;

2) документы и сведения, которые нотариусу не нужны, но нужны покупателю, чтобы обеспечить свою безопасность.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: правоустанавливающие; справка-характеристика БТИ; справка об отсутствии запрета на отчуждение квартиры. Существует 17 видов правоустанавливающих документов, и все они подлежат государственной регистрации:

1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, удостоверенные государственными нотариальными конторами и частными нотариусами.

2.Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, которые выдаются государственными нотариальными конторами и частными нотариусами.

3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариальными конторами.

4. Свидетельства о приобретении жилых домов с открытых торгов, выданные государственными нотариальными конторами и частными нотариусами.

5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными нотариальными конторами и частными нотариусами.

6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местной исполнительной власти или местного самоуправления.

7. Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям квартир в государственном жилом фонде.

8. Свидетельства о праве собственности на наследство и свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

9. Договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные биржей.

10. Договоры отчуждения между юридическими лицами негосударственной формы собственности.

11. Решения судов, арбитражных судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

12. Акты о денационализации (демуниципализации) зданий.

13. Выдержки из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным коллективом или членом этого коллектива и исполкомом городского (районного) совета, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию.

14. Решения товарищеского суда о распределении имущества бывшего колхозного двора.15. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

16. Приказы органов Фонда государственного имущества с приложением – перечнем объектов недвижимого имущества о передаче в собственность этих объектов акционерным обществам.

17. Копия исполнительного листа относительно конфискации объекта недвижимого имущества и копия описания недвижимого имущества, утвержденного судьей. (Приложение №1 к «Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц», утвержденной Приказом Госстроя Украины №12 от 9.06.99 г.). Дополнительные ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ документы, которые необходимы нотариусу для конкретной сделки в зависимости от «статуса» участников: вступившее в силу разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости; доверенность (или доверенности); решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным; вступившее в силу решение суда о признании лица без вести отсутствующим; брачный контракт; разрешение одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который является их совместным имуществом; заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки доли в общей собственности; комплект документов (достаточно большой), если в сделке участвуют юридические лица; некоторые документы, если в сделке участвуют иностранцы.

Дополнительные необходимые документы: технический паспорт; справка из ЖЭК а по форме №3; справка из психо- и нарко-диспансеров; справка об отсутствии или наличии задолженностей, связанных с объектом недвижимости.

• Пакет необходимый для отчуждения комнаты (доли) в коммунальной квартире

На практике немало проблем приносят сделки, связанные с квартирами, принадлежащими нескольким гражданам на праве общей собственности. Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца. Продавец доли общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. При продаже с нарушением права преимущественной покупки другие участники общей долевой собственности в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Выдел участнику общей собственности на квартиру принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

1. Купля-продажа объекта недвижимости. Статьей 227 Гражданского Кодекса Украины предусмотрена нотариальная форма такого договора. Министерство юстиции Украины, органы нотариата приравнивают к жилому дому, о котором идет речь в этой статье ГК, также квартиры и другие объекты недвижимости. Наряду с государственными и частными нотариусами право оформления и регистрации объектов недвижимости, в том числе жилого дома, квартиры , имеют товарные биржи. При нотариальном удостоверении или биржевой регистрации договора купли-продажи необходимо соблюдение требований ст.23 и ст.145 КоБС,ст.114 Гражданского Кодекса Украины. В частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продажи квартиры : в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда ребенок (дети) записан в качестве собственника в любом из правоустанавливающих документов . Но не требуется, если ребенок только прописан на продаваемой жилплощади, но собственником ни квартиры в целом, ни какой-либо ее части (доли) не является. Кроме того, при продаже комнаты ( комнат ) в коммунальной квартире или части дома полагается выяснить позицию соседей- долевиков. Согласно ст.114 ГК Украины соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой доли в общей собственности перед третьими лицами. Следует иметь в виду, что отказ от такого права надлежит получать только от соседей-собственников, а не от нанимателей жилья. Перечень собственников- долевиков отражается в справке- характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта.

2. Обмен жильем. Договор мены может быть удостоверен любым нотариусом и зарегистрирован на бирже. Обмениваемые объекты должны принадлежать сторонам на праве собственности. При заключении договора мены (который, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является только имущество) необходимо соблюдение требований ст.ст.23 и145 КоБС Украины, а соблюдение ст.114 ГК Украины- нет.

3. Дарение. Договор дарения может быть удостоверен только нотариусом (государственным или частным), но на бирже зарегистрирован быть не может. При составлении договора дарения правила ст.114 ГК Украины не применяются. Согласно статье 146 КоБС Украины представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители в силу ст. 78 КоБС) не вправе совершать дарение от их имени.

4. Договор пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей: Например, при их заключении накладывается запрет на отчуждение объекта. Договор может быть удостоверен, как государственным, так и частным нотариусом. Объект может быть продан при условии, что человек, передавший в его собственность, умер. Либо, скажем, при условии расторжения договора по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке. При расторжении договора стороны восстанавливаются на прежние позиции, и документы о праве собственности возвращаются прежнему собственнику.

5. Получение объекта недвижимости в собственность по наследству. Документом о праве собственности в таком в таком случае становится свидетельство о праве на наследство по закону(или по завещанию), которые выдается по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя только государственной нотариальной конторой или консульским учреждением Украины за рубежом. Различается наследование по закону и по завещанию. Право на наследство по закону имеют в первую очередь в равных долях дети (в т.ч. усыновление), супруг и родители по закону, если нет в живых родителей, которые были бы наследниками (ст.529 ГК Украины). При отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства наследуют в равных долях братья и сестры (родные) умершего, а также дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь) - ст.530 ГК Украины. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. Они наследуют наравне с другими наследниками (ст.531 ГК Украины). При оформлении наследства по завещанию право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего, в размере 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.535 ГК Украины).при отсутствии (или нежелании, отказе) наследников 1 и 2 очереди имущество переходит государству в лице местных органов власти (ст.555 ГК Украины). При отчуждении квартиры (дома), полученных по наследству, требования ст.114 ГК Украины должны соблюдаться.

6. Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов. Продажа имущества (жилого дома, квартиры) на публичных торгах происходит в порядке обращения взыскания для погашения долга. Продажа производится по аукционному принципу судебными исполнителями. Для публичной продажи объекта необходимы: предварительное объявление об этом (за 10 дней); внесение покупателями десяти процентной стоимости имущества на счет суда накануне торгов, участие в торгах не менее двух покупателей. В торгах не могут участвовать юридические лица, а также работники органов власти , суда, прокуратуры, МВД, адвокат, члены их семей. По результатам торгов составляется акт, который утверждается судьей. На основании акта победитель торгов должен уплатить всю стоимость объекта. Документом о праве собственности служит свидетельство о приобретении жилого имущества с публичных торгов , выдаваемое государственным или частным нотариусом. При отчуждении имущества, приобретенного на публичных торгах, применяются правила статей 23 КоБС и 114ГК Украины.

• Извлечение (вытяг) из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Государственный Реестр правочинов - единая компьютерная база данных, которая содержит информацию о правочинах, подлежащих Государственной регистрации, обеспечивают ее хранение, выдачу и защиту от несанкционированного доступа.

Какие же сведения нотариус вносит в реестр?

1) Наименование правочина.

2) Наименование сторон:

. для юридических лиц:

. резидентов - наименование, местонахождения и идентификационный код согласно ЕГРПОУ;

. нерезидентов - наименование, местонахождения и Государство, в котором зарегистрировано лицо;

. для физических лиц:

. резидентов - фамилия, имя и отчество, постоянное место жительство и идентификационный код согласно Государственного реестра физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;

. нерезидентов, лиц без гражданства - фамилия, имя и отчество (при наличии), постоянное место жительство за пределами Украины;

3) Описание недвижимого имущества , относительно которого совершается правочин, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные;

4) Срок действия правочина;

5) О нотариальном удостоверении правочина (сведения о нотариусе, удостоверившим правочин, дата удостоверения и номер в Реестре для регистрации нотариальных действий, номер и серия специального бланка на нотариальных документах, на котором изложен текст правочина);

6) Порядковый номер и дата Государственной Регистрации правочина в Реестре;

7) Сведения о Регистраторе (Нотариусе).

Покупатель должен выйти из нотариальной конторы с двумя (!) документами.

Первый. Нотариально удостоверенный Договор купли-продажи.

Второй. Извлечение (Витяг) из Государственного Реестра Правочинів.

Получение Покупателем на руки этого Извлечения (Витяг) и есть декларация факта совершения Государственной регистрации в Государственном Реестре.

• Действия при отчуждении подаренной квартиры.

Идти к нотариусу за удостоверением не обязательно; договор может быть составлен юристом, но, в принципе, вы можете составить его самостоятельно.

В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора ( квартиры ) составляется в точном соответствии с документами на квартиру : сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры , сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира . Необходимо в договоре указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю

Если квартира находиться в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение . Такое согласие можно составить у нотариуса.

Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру , а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия

После того, как вы составили и подписали договор, собрали все необходимые документы, договор нужно зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным, так что подписи сторон, в принципе, еще ничего не означают. Без произведенной государственной регистрации ваш договор – это обычная бумага!

Для государственной регистрации договора вам необходимо будет предоставить:

– договор дарения в 3-х экземплярах;

– правоустанавливающие документы на квартиру ;

– паспорт из БТИ;

– паспорта сторон договора;

– квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Регистрация договора производится не позднее 1 месяца со дня, когда вы предъявили все необходимые документы.

Помимо государственной регистрации договора, вам будет нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права. И только после всего этого одаряемого можно поздравить с подарком.

Договор дарения может быть удостоверен только нотариусом (государственным или частным), но на бирже зарегистрирован быть не может. При составлении договора дарения правила ст.114 ГК Украины не применяются. Согласно статье 146 КоБС Украины представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители в силу ст. 78 КоБС) не вправе совершать дарение от их имени.

• Пакет документов , необходимый для отчуждения ранее купленной изолированной квартиры.

- свидетельство о собственности на жилье; -договор передачи жилья в собственность; - справку из бюро технической инвентаризации, в которой указана инвентаризационная стоимость квартиры (форма 11А); -справку из РЭУ об отсутствии задолженности по платежам; -выписку из домовой книги; - копию финансового лицевого счета; - если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении детей.

Если продавец - не первый собственник квартиры , документом, подтверждающим его право собственности на квартиру , служит договор купли-продажи, дарения и проч.

Нотариус требует справку формы 11-а из БТИ, подтверждающую наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его данному лицу, в которой содержится краткое описание квартиры или комнаты, указана их инвентаризационная стоимость (основание для определения размеров госпошлины и подоходного налога), представлена информация об имеющихся ограничениях сделок с ними (арест, запрещение).

Несовершеннолетние дети, проживающие совместно с нанимателями, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Подготовить правоустанавливающие документы:

-Договор купли-продажи, подтверждающий приобретения права собственности на объект недвижимости,

-техпаспорт ( включающий техн.описание и схему помещений),

-все документы + оценка на земельный участок, на котором находится здание / дом ,

-разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья при наличии несовершеннолетних детей,

-разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилья в ипотеку при наличии несовершеннолетних детей,

-справка из ЖЭО о составе зарегистрованных по данному месту жительства лиц (или зарегистривлнных в домой книге жилкоповского дома),

- справка из ЖЭО об отсутсвии задолженности по квартплате + квитанции по задолженностям ( Харэнерго, канализации, теплосеть, Водотрест, Харгаз, "Укртелеком " и земналог).

• Документы необходимые для продажи земли.

1. Правоустанавливающие документы на зем.участок

1.Госакт о праве собственности на земельный участок , со всеми приложениями к нему.

2.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на зем. участок (решение органов власти или местного самоуправления, договор купли- продажи, дарения, мены ),

3.Справка райотдела Земресурсов относительно установленных отягощений и ограничений на использование участка.

4.Выписка из государственного земельного кадастра (Государственного реестра земель) об отсутствии ограничений (отягощений) на зем. участок.

5.Экспертно-денежная оценка зем. участка.

2. Участок в аренде /субаренде ипотекодателя.

1.Договор аренды /субаренды ,прошедший регистрацию (срок Договора аренды/ субаренды должен быть не меньше срока кредита)

2.Согласие арендатора на передачу недвижимости в субаренду- в случае заключения Договора субаренды.

3.Справка отдела зем.ресурсов относительно установленных отягощений и ограничений на использование участков.

3. Зем.участок находится в постоянном пользовании.

1.Решение городского (сельского совета) про передачу зем.участка в постоянное пользование

2.Отчет акредитированной банком компании – субъекта оценочной деятельности в сфере оценки земель об экспертно-денежной оценки земельного участка.

• Снятие с регистрации из продаваемой квартиры.

Согласно Закону Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» снятие   с   регистрации места проживания - это юридическая процедура, осуществление которой свидетельствует о выбытии лица с места своего постоянного либо временного проживания. Снятие   с   регистрации места проживания (выписки) осуществляется на протяжении семи дней. Одним из оснований для выписки является заявление лица, которое подается лично. В том случае, если лицо лично не может обратиться в орган регистрации для снятия   с   регистрации , оно может уполномочить другое лицо осуществить данные действия на основании доверенности, удостоверенной в установленном порядке. Кроме того, заполняются талоны снятия   с   регистрации . Поскольку в жилых многоквартирных домах функция регистрации и снятия   с регистрации возложена на паспортистов ЖЭКов либо жилищного кооператива, то при осуществлении снятия   с   регистрации необходимо предоставить справки об отсутствии долгов. Поскольку на всех жильцов, прописанных в квартире , осуществляется начисление ряда коммунальных платежей, независимо от того, проживает человек по указанному адресу или только прописан. Исключения составляют те случаи, когда предоставляются подтверждающие документы об отсутствии жильца по месту прописки, например - постановление суда о взятии под стражу, приказ предприятия о направлении сотрудника в командировку, направление на лечение в санаторий, акт о не проживании и т.д. В случае несогласия с требованиями ЖЭКа вы можете обжаловать их в судебном порядке.

   Снятие с регистрации с места проживания осуществляется на протяжении 7 дней на основании: Вашего заявления; запроса органа регистрации по новому месту проживания; решения суда о лишении права собственности на жилое помещение либо права пользования жилым помещением, признания лица безвестно отсутствующим или умершим; свидетельства о смерти.

Согласно ст. 6 Закона “О свободе передвижения и свободного выбора места проживания в Украине” граждане обязаны на протяжении 10 дней после прибытия на новое место проживания зарегистрироваться по этому адресу.

Для регистрации подаются следующие документы: письменное заявление, паспорт, если ребенок не достиг 16 лет, предоставляется свидетельство о рождении; квитанция об оплате государственной пошлины; два образца талона снятия с учета.

Требование других документов запрещено.

Для снятия   с регистрационного учета детей необходимо (так же) обязательно получить разрешение опекунского совета местного совета.

            В связи с вышеизложенным обращаем внимание коллег риэлтеров и “пересічних громадян” на то, что работники отделов гражданства и регистрации физических лиц (“паспортных столов”) получили указания осуществлять снятие   с регистрационного учета детей, только после предоставления их законными представителями заверенных копий документов, которые подтверждают приобретение на имя ребенка недвижимого имущества, указанного в решении исполкома.

   Постановка и снятие с регистрационного учета по месту жительства

В последнее время к нам приходит так много писем с вопросами о прописке и регистрации, что мы решили сделать отдельную статью с четким описанием требований и списком документов как для регистрации, так и снятия с нее.

Граждане Украины обязаны в течение 10 дней с момента прибытия на новое место жительства зарегистрировать свое новое место проживания. В противном случае – штраф от 17 до 51 грн.

Кстати, есть 2 понятия:

место проживания - административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком свыше 6 месяцев в год,

место нахождения – соответственно менее 6 месяцев в год.

Документы для регистрации:

Письменное заявление. На заявлении должно быть согласие собственника квартиры, в которой Вы будете регистрироваться. Если по уважительной причине Вы не можете сами подать документы для регистрации, то регистрация может быть осуществлена по обращению другого лица на основании доверенности.

Паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства.

Квитанция об уплате госпошлины.

2 экземпляра талона о снятии с регистрации с предыдущего места жительства.

Важно! Требовать какие-либо другие документы для регистрации места жительства запрещено.

Документы подаются паспортистке ЖЭКа, которая в течение 5 дней передает документы в паспортный стол.

Если речь идет о регистрации не в квартире, а в частном доме, то документы подаются самостоятельно в паспортный стол, при этом необходимо предъявить домовую книгу.

Поданные в уполномоченный орган (т.е. паспортный стол) документы оформляются и возвращаются в течение 5-ти дней. Следовательно, весь срок постановки на регистрационный учет не должен превышать 10 дней.

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании заявления физ.лица, запроса уполномоченного органа по новому месту проживания, решения суда. Порядок – такой же, как и постановка на регистрационный учет.

Покупатель и продавцы передают свои паспорта нотариусу, и производится расчет за квартиру, а также оплачивается комиссионное вознаграждение посреднику.

После того, как расчет произведен полностью, покупатель и продавцы подписывают договор купли-продажи недвижимости, а нотариус его регистрирует. Стороны оплачивают услуги нотариуса, государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. Нотариус передает сторонам экземпляры договора купли продажи недвижимости для снятия с регистрационного учета в милиции (копия - продавцам) и регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ г. Киева (оригинал и копия - покупателю).

После регистрации договора купли-продажи в БТИ покупатель может зарегистрировать себя и членов семьи по адресу квартиры в паспортном столе.

• Договор пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей :

     Например, при их заключении накладывается запрет на отчуждение объекта. Договор может быть удостоверен как государственным, так и частным нотариусом. Объект может быть продан при условии, что человек, передавший в его собственность, умер. Либо, скажем, при условии расторжения договора по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке. При расторжении договора стороны восстанавливаются на прежние позиции, и документы о праве собственности возвращаются прежнему собственнику.

    По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона передает в собственность второй стороне (приобретателю) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставить отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.

Отчуждатель имеет право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет обязательство — предоставить отчуждателю материальное обеспечение и уход. У приобретателя могут возникнуть два обязательства параллельно: обеспечивать отчуждателя содержанием и обеспечить уход (пожизненно), но обязанность относительно содержания поглощает обязательство по уходу

Сторонами в договоре пожизненного содержания является отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть физическое или юридическое лицо, а могут быть и несколько физических лиц. Приобретателем имущества по договору может быть такое лицо, которое способно предоставить отчуждателю обусловленное договором материальное обеспечение. Такой же может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержания (ухода) принадлежит к договорам, для которых предусмотрена обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение. Несоблюдение данного требования тянет за собой признание договора недействительным. Нотариус, заверяя договор, должен проверить документы, необходимые для отчуждения имущества.

Если предметом договора является недвижимость, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на отчуждаемую недвижимость переходит к приобретателю только с момента регистрации договора.

По договору   пожизненного   содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, прочее недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно .

Новым Гражданским кодексом предусмотрено, что отчуждателем в этом договоре может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. Ранее нетрудоспособность отчуждателя, потребность его в уходе, материальной помощи являлись необходимым условием для заключения договора   пожизненного содержания (ухода). Приобретателем по договору может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или же юридическое лицо. В случае если приобретателями являются несколько лиц, они становятся сособственниками имущества по праву совместной собственности. При этом их обязанность перед отчуждателем будет солидарной.

Договор   пожизненного   содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Для договора  пожизненного  содержания законом установлена необходимость обязательного заключения его в письменной форме и нотариального удостоверения. Если предметом договора   пожизненного   содержания является недвижимое имущество, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации

• Опекунский совет. Функции опекунского совета.

Органы опеки должны дать согласие на сделку с недвижимостью, если интересы ребенка соблюдены.

Согласно Правилам опеки и попечительства, органами, которые принимают решения относительно опеки и попечительства, являются районные государственные администрации и исполнительные комитеты местных советов . Вспомогательные функции при органах опеки и попечительства выполняют созданные при них опекунские   советы.

Опекунские   советы согласно "Положения об опекунском   совете " являются общественными организациями и выполняют только совещательные функции , т.е. участвуют в обсуждении вопроса, подготовке документов, изучении обстоятельств дела. Разрешения опекунских   советов для отчуждения имущества несовершеннолетних недостаточно.

Опека устанавливается над несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14 - летнего возраста, которые по каким - либо причинам остались без родителей. Родителей не может не быть совсем(дети - сироты) или они не могут заниматься воспитанием своих детей(больны, лишены родительских прав, находятся в заключении или пр.)

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте 14 - 18 лет.

   Закон предусматривает контроль со стороны государства над исполнением опекунами и попечителями добровольно принятых на себя обязанностей. Тоже касается и родителей. Государство поручило опекунским советам контролировать надлежащее исполнение родителями своих обязанностей.

В части недвижимости - это контроль за не ущемлением имущественных прав ребёнка.

Именно поэтому родители, а также опекуны и попечители обязаны обращаться в опекунский совет за разрешением продать от имени несовершеннолетних их имущество(или часть имущества): квартиру, дом, участок земли, машину.

• Договор о взятии на себя задатка.

Во многих агентствах недвижимости, после того как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемая квартира, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Покупатель и продавец подписывают договор задатка , затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка . После следует окончательное оформление документов для продажи квартиры (получение в органах БТИ и выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, получение в органах опеки и попечительства согласия на отчуждение квартиры, если в последней зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.), полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи квартиры.

1 | 2 | 3 »


Украина , г. Харьков. Контактные телефоны : (057) 756-60-93 ; 063-831-65-50; 067-349-67-81
При использовании материалов сайта активная гиперссылка на www.irina-com27.narod.ru обязательна.


© «Ч.П. Irina.» 2008-2013

Используются технологии uCoz

Недвижимость Харькова.

Продажа и аренда коммерческой , промышленной и жилой недвижимости г.Харькова и Харьковской области

• Необходимый пакет документов для покупателя: